欢迎来到股票知识圈 - 分享股票资讯、股票知识及炒股技巧!
当前位置:首页 > 财经资讯 > 正文

深圳楼市进入冷静期 了解“打新”也不香了

发布时间:2021-07-24 10:49 阅读(41) 评论(0)

  原标题:深圳楼市进入冷静期,“打新”也不香了

深圳楼市进入冷静期 了解“打新”也不香了

  记者|张子怡

  新房“万人摇”的场面在深圳已经消失许久,在深圳房价走势稍有沉寂之势,二手房市场低迷、新房市场供应加量的情况下,“打新”购房者们买房也有了一点选择的权利。

  从6月到7月,接连有两个入市的新盘销售成绩不太如意。在深圳市场,卖得不好的新盘常有,但卖得不好的西部新盘不常有,最近两个入市新盘恰巧都位于备受购房者喜爱的西部。

  7月入市的京基智农(维权)山海御园,该项目位于深圳宝安区西乡,几公里内无新盘与之竞争,周边有碧海湾公园,绿化环境较好。项目分四期开发,集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体,还规划了建面约10万平方米的购物中心,属于区域内大型综合体项目。

  整体而言,由于宝安区的区位吸引、华师附中、幼儿园学区优势、万科物业保障、房源多,低积分有机会等因素,山海御园项目对于购房者而言都是不错的选择。

  7月18日,京基智农山海御园线上选房,备案住宅共1457套,户型建面约94.7-174.6平方米,均价约6.95万元/平方米,单价区间在6.37-7.48万元/平方米,总价区间在611-1294万元/套,全部为精装交付。根据项目发布的客户诚意登记信息,京基智农山海御园共有919批客户意向登记并成功冻结保证金。

  网传的消息称:该项目只卖了500多套,弃选率达45%。对此,京基智农的相关人士告诉界面新闻:“公证摇号之后,网签的数据还没出来,我们还在统计中。”

  但可以确认的是,山海御园的销售情况一般,无论是登记的意向客户还是最终参与选房的购房者,项目的去化并不高。

  同样卖得平平无奇的还有六月入市的万科都会四季。

  6月10日,获得856套住宅房源预售证的万科都会四季开启线上选房,虽然认筹人数超过1000人,但直至选房结束,还剩三百多套房源未被认购,弃购率约35%。

  深圳住建局网站显示,万科都会四季推出的产品为建面约70-115平方米的住宅产品,共有8个户型。户型为3-4房,最低单价7.54万/平方米,最高单价约9.73万/平方米,总价最低约520万。

  万科都会四季位于豪宅片区——尖岗山,附近的中海九号公馆,二手房参考价在90000元/平方米左右,万科都会四季的价格算是适当。

  上述两个项目并没有热卖,前者被认为是:50年的产权有不好出手的风险;后者被认为是:豪宅中的伪刚需盘,定位不清晰。

  撇去项目本身原因,新盘不再好卖更重要的原因在于:自深圳市政府2月8日出台二手房参考价的政策后,二手房市场呈“横盘”,“打新”逻辑已被悄悄改变。

  2月8日之前,在一手房倒挂的房价红利面前,“打新”的意义不在于买房而在于买房后所带的暴富可能。于是,去年光明新盘的万人摇号,南山新盘润玺的“代持”游戏,甚至到今年,宝安万丰海岸城的入市,引出缴了42.5年的社保巨子参与摇号;龙光前海天境的入市,总价千万的房子,有购房者仅靠户型介绍图选房。

  彼时,在深圳“打新”的诸多意义中,居住属性并不重要,最重要的是扶摇直上的房价带来的财富属性。

  2月8日之后,二手房价格猛涨之势被按入黑箱中,“打新”的购房者不做一番功课,都难以知晓其所买新盘跟周围的一二手房倒挂程度。

  即便一二手价格倒挂巨大,目前市场中,二手房成交量大大下跌,市场萎靡不振,深圳房价甚至出现小幅度的下跌。

  乐有家研究中心数据显示,在高频加码政策下,2021年上半年深圳二手住宅市场步入冬季,仅过户2.8万套,环比下降45%,同比下降35%,过户量为近3年新低。

  国家统计局发布的数据显示:5月深圳全市二手房价格环比下跌0.1%。虽然下降幅度小,但这是从2019年7月以来深圳二手房价格首次下滑,之前深圳二手房连涨23个月。

  二手房市场的低迷显然影响了新房市场,“打新”变得不再那么困难。认筹人数减少,中签率开始变高。

  以从去年开始非常火热的光明片区新盘为例,在2.8二手房指导价出台前,光明区最热的网红盘荣御华府,中签率仅有4%,备案住宅套数394套,认筹人数多达8997人;政策出台后,今天同时开盘的勤诚达正大城和星河天地华府,前者中签率达82%,后者中签率达38%,认筹人数都不超过2000人。

  当然,在深圳依然强烈的住房供需矛盾面前,新房仍然好卖。

  深圳中原地产研究中心监测显示,今年上半年,新房住宅成交 26140 套,同比上升 56.3%,但环比下滑 8.8%;成交面积 255.4万平,同比上升 54.0%,环比下滑 9.7%。虽然受供应下降因素影响,成交较去年下半年有所下降,今年上半年成交量依然为2016年以来的第二高。

  一方面是,去年底至春节前,大量新盘入市,供应量达历史最高。而由于备案数据的延连性,大量新盘在年初网签,大幅拉高了上半年的成交量。另一方面,虽然供应量下滑,但住宅项目普遍表现非常好,去化快,也导致成交位居高位。

  从月度走势看,一月份新房住宅网签套数达8356套,面积达81.4万平方米,为近十年最高。去年11、12 月为供应最高点,大量网签数据体现在一月份。除去2月受春节影响,上半年成交量基本呈现逐月下滑趋势。5、6 月份成交量都不足三千套,为一年来最低。6月份随着供应的回升成交量低位小幅回升。

  深圳中原总经理郑叔伦认为,新房市场从去年7·15新政以来就一直表现非常好,加上预售条件放宺,打新热持续高涨。政府也多次出台政策抑制打新热,包括新房开盘多选一、多次更改积分规则、严查首付资金来源、针对离婚买房打补丁等等。加上供应的下滑,上半年打新热略有降温。

  今年发展商在三条红线下,资金依然比较紧张,捂盘不卖的情况比较少。以往发展商上半年不卖,等到下半年冲业绩。今年发展商按照工程进度,该卖就卖,加快资金回笼。

  同时政府通过系统对购房者进行筛选,包括严格审查购房者社保、资金,采用多盘齐开的方式分流需求,剩下的都是真正的有效需求。这样做把新房活跃的气氛稍微冷却,新房回到比较理性有秩序的销售状态,销售情况也还算比较好。

  今年下半年又将是一轮新房的供应高峰,深圳从第三季度开始将有23个新盘入市,共有14372套住宅房源,其中,坪山3428套;光明2750套;宝安1449套。

  深圳二季度新房市场的降温态势,不知道会不会延续到第三季度。

  对于开发商而言,深圳市场或许已经没有那么“安全”,投资客退场,真正的购房者登场,买房不再是“买白菜”,新房的质量、区位、学位都会是值得审视的要素,至于一二手房的价格倒挂,或许仍然重要,但不再疯狂。

转载请保留链接: http://www.epzqu.com/pzzx/1627094994732.html

上一篇:总结“留日打工”梦碎!曾在日本失踪的乌干达运动员已回国
下一篇:知晓美国国土安全部宣布终止两项美墨边境墙合同

拓展阅读

  • 总结“留日打工”梦碎!曾在日本失踪的乌干达运动员已回国

    总结“留日打工”梦碎!曾在日本失踪的乌干达运动员已回国
    原标题:“留日打工”梦碎!曾在日本失踪的乌干达运动员已回国 据乌干达当地媒体报道,在日本曾一度失踪的乌干达举重运动员尤利乌斯·塞奇托雷科于7月23日抵达乌干达恩德培机常乌干达警察局刑事调查局发言人查尔斯·特诺表示,尤利乌斯·塞奇托雷科…

    2021-07-24 阅读(51)

  • 美股收创新高 讨论中概教育股暴跌,好未来重挫70%

    美股收创新高 讨论中概教育股暴跌,好未来重挫70%
    一纸网传公文,白天港股教育股崩跌,晚上美股继续跌,几乎所有的中概股都在暴跌,尤其是新东方、好未来、高途等领跌,而这已经是腰斩再腰斩的结果,这不能用惨来形容,可以说是血洗了。 好未来、新东方、高途全崩了一份网传行业监管政策,让中概股…

    2021-07-24 阅读(34)

  • 推荐蓝色起源飞天航班上的少年奥利弗·戴门从未在亚马逊上订购过东西

    推荐蓝色起源飞天航班上的少年奥利弗·戴门从未在亚马逊上订购过东西
    原标题:蓝色起源飞天航班上的少年奥利弗·戴门从未在亚马逊上订购过东西 来源:cnbeta奥利弗·戴门(Oliver Daemen)本周成为访问太空的最年轻的人,它与大多数同龄人都有不一样的经历,但还有一件事使这位18岁的年轻人与众人不同:他从未在亚马逊…

    2021-07-24 阅读(39)

  • 尾盘:解惑美股三大股指本周有望录得涨幅

    尾盘:解惑美股三大股指本周有望录得涨幅
    北京时间24日凌晨,美股周五尾盘维持涨势,主要股指本周有望录得涨幅。标普500指数创盘中历史新高。尽管经济数据喜忧参半、新冠变异毒株传播令人担忧,但强劲的财报仍提振了市场信心。中概教育股普遍大跌。道指涨200.24点,或0.58%,报35023.59点;…

    2021-07-24 阅读(49)

  • 通用汽车宣布二次召回雪弗兰电动汽车:解读电池问题造成起火事件

    通用汽车宣布二次召回雪弗兰电动汽车:解读电池问题造成起火事件
    原标题:通用汽车宣布二次召回雪弗兰电动汽车:电池问题造成起火事件据美国媒体报道,美国通用汽车当地时间7月23日宣布将二次召回2017-2019年雪弗兰Bolt电动汽车。因这批汽车当中有两辆此前曾被召回修缮的电动车再度出现起火事故。据报道,2020年1…

    2021-07-24 阅读(22)

股票知识圈提示您:本网站仅提供展示服务,所有产品均由平台方提供。炒股有风险,选择平台需谨慎。
申明:本站所有文章、数据仅供参考,风险自负。投资有风险,入市须谨慎!
股票知识圈 www.epzqu.com 版权所有 不允许任何形式的转载以及拷贝,违者必究。
Copyright Right © 2021 股票知识圈 All Rights Reserved.